394 000 €
T5
111 m²
MORANCE
69480
-5%
vs marché
3 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
MORANCE (69480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 967 €
Prix net vendeur
377 033 €
Frais de notaire
+27 685 €
Émoluments
4 091 €
Droits & taxes
22 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 685 €
Capital à emprunter
421 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 040 €/mois | 15 273 €/mois | 423 360 € | 43 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 444 000 € | 64 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 481 680 € | 102 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 144 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 187 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
14 652 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORANCE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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395 000 € | 3 559 € | 111 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 3 559 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LACHASSAGNE
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400 000 € | 3 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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400 000 € | 3 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 LUCENAY
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405 000 € | 3 522 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 LUCENAY
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405 000 € | 3 616 € | 112 m² | 5 | Voir |
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405 000 € | 3 616 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LACHASSAGNE
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380 000 € | 3 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 430 Mte De Beaulieu | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 28/10/2024 | 5331 Le Bourg | 399 000 € | 122 m² | 3 270 € |
| 01/10/2024 | 188 Che De La Combe | 418 000 € | 118 m² | 3 542 € |
| 12/02/2024 | 430 Mte De Beaulieu | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 23/01/2024 | 1190 Rte De Saint Pierre | 435 000 € | 130 m² | 3 346 € |
| 17/01/2024 | 220 Che Du Bois | 307 500 € | 112 m² | 2 746 € |
| 22/12/2023 | 150 Che De La Combe | 508 250 € | 120 m² | 4 235 € |
| 28/11/2023 | 12 Rte Des Cheres | 150 770 € | 90 m² | 1 675 € |
| 10/07/2023 | 33 All Des Chenes | 469 115 € | 103 m² | 4 555 € |
| 05/06/2023 | 4 All Du Bois Chapeau | 345 000 € | 92 m² | 3 750 € |
| 26/05/2023 | 153 Che De Fontjards | 497 220 € | 102 m² | 4 875 € |
| 30/03/2023 | 7 All Des Mesanges | 435 900 € | 90 m² | 4 843 € |