220 000 €
T5
102 m²
MORAGNE
17430
+8%
vs marché
2 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
MORAGNE (17430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
13 464 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORAGNE ↗ +35.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MORAGNE
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T5 MORAGNE
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220 000 € | 2 157 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MORAGNE
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220 000 € | 2 157 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MORAGNE
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220 000 € | 2 157 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 TONNAY CHARENTE
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 TONNAY CHARENTE
|
220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T8 TONNAY CHARENTE
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219 600 € | 1 996 € | 110 m² | 8 | Voir |
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T6 TONNAY CHARENTE
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221 500 € | 1 943 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 TONNAY CHARENTE
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221 500 € | 1 943 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 TONNAY CHARENTE
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221 500 € | 1 943 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 TONNAY CHARENTE
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221 900 € | 2 219 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TONNAY CHARENTE
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224 500 € | 2 138 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CABARIOT
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CABARIOT
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CABARIOT
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 7 Rue Du Logis | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 12/11/2024 | 1 Pas De La Porte Cloutee | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue Du Logis | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 05/04/2024 | 6 Rue Du Bois | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 02/04/2024 | 1 Imp Des Bleuets | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 05/12/2023 | 18 Rue Des Ajoncs | 204 900 € | 82 m² | 2 499 € |
| 20/10/2023 | 3 Rte De Muron | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 05/07/2023 | 10 Rue Des Quatre Vents | 192 183 € | 101 m² | 1 903 € |
| 09/05/2023 | 6 Rue Des Pieces Du Chateau | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 04/04/2023 | 7 Rue Du Bois | 237 800 € | 92 m² | 2 585 € |