86 000 €
T4
109 m²
MONZE
11800
-52%
vs marché
789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
MONZE (11800)
Terrain
191 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 703 €
Prix net vendeur
82 297 €
Frais de notaire
+7 470 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 470 €
Capital à emprunter
93 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 116 160 € | 32 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,73%
14 388 €/an
Rendement net
10,57%
après charges
Cashflow
+279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MONZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONZE
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86 000 € | 789 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 MONZE
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86 000 € | 789 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 BADENS
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82 500 € | 635 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BADENS
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82 500 € | 635 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BADENS
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82 500 € | 635 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BADENS
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82 500 € | 635 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 BOUILHONNAC
|
90 000 € | 738 € | 122 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 3 Rue Du Grenache | 93 000 € | 114 m² | 816 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue De La Syrah | 283 000 € | 95 m² | 2 979 € |
| 10/07/2024 | 5 Rte Des Corbieres | 158 500 € | 97 m² | 1 634 € |
| 15/03/2024 | 17 Rte Des Corbieres | 151 000 € | 102 m² | 1 480 € |
| 05/07/2023 | 15 Rue Du Grenache | 56 000 € | 98 m² | 571 € |
| 14/04/2023 | 1b Rue Du Cinsault | 231 000 € | 110 m² | 2 100 € |