269 000 €
T6
115 m²
MONTVERDUN
42130
+17%
vs marché
2 339
€/m²
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Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
MONTVERDUN (42130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
15 180 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 914 Che Du Pic | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 17/01/2025 | 4 Lot Du Palais | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 13/12/2024 | 2391 Rte De Chalain | 50 000 € | 135 m² | 370 € |
| 13/03/2024 | 17 Lot Le Hameau D Urfe | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 15/12/2023 | 286 Rte De Ste Agathe | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 23/08/2023 | 10 Lot Le Clos D Urphe | 249 000 € | 120 m² | 2 075 € |
| 26/05/2023 | 177 Rte Du Moulin | 278 000 € | 119 m² | 2 336 € |
| 15/05/2023 | 14 Lot Le Hameau D Urfe | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 04/04/2023 | 5162 Le Planil | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |