389 500 €
T6
127 m²
MONTVENDRE
26120
-1%
vs marché
3 067
€/m²
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Créer un compte gratuit389 500 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
MONTVENDRE (26120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 773 €
Prix net vendeur
372 727 €
Frais de notaire
+27 390 €
Émoluments
4 050 €
Droits & taxes
21 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 890 €
Capital à emprunter
416 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 983 €/mois | 15 100 €/mois | 418 572 € | 43 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 438 960 € | 63 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 476 280 € | 101 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 517 680 € | 142 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 563 400 € | 188 199 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
16 764 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 195 Che Des Romieux | 105 000 € | 133 m² | 789 € |
| 18/07/2025 | 7 L Oree Du Coteau | 324 550 € | 117 m² | 2 774 € |
| 16/06/2025 | 4 Dom De La Mayoux | 342 636 € | 110 m² | 3 115 € |
| 21/02/2025 | 1950 Rte De Barcelonne | 529 650 € | 137 m² | 3 866 € |
| 31/10/2024 | 250 Rue Du Riousset | 326 250 € | 115 m² | 2 837 € |
| 05/02/2024 | 115 All Des Jardins | 390 000 € | 119 m² | 3 277 € |
| 06/11/2023 | 370 Che De L'allard | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 13/07/2023 | 10 All Des Jardins | 375 480 € | 120 m² | 3 129 € |