1 095 000 €
T5
95 m²
MONTVALEZAN
73700
+91%
vs marché
11 526
€/m²
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Créer un compte gratuit1 095 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
MONTVALEZAN (73700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 095 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 143 €
Prix net vendeur
1 042 857 €
Frais de notaire
+73 353 €
Émoluments
10 475 €
Droits & taxes
61 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 168 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 168 353 €
Capital à emprunter
1 168 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 965 €/mois | 42 318 €/mois | 1 173 060 € | 121 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 251 €/mois | 31 064 €/mois | 1 230 120 € | 178 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 414 €/mois | 22 467 €/mois | 1 334 520 € | 283 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 044 €/mois | 18 315 €/mois | 1 450 560 € | 399 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 236 €/mois | 15 867 €/mois | 1 570 800 € | 519 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
12 540 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-6 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
8 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 1559 Rte Des Hameaux | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 09/12/2024 | 200 Imp Des Hauts De Manessier | 898 700 € | 77 m² | 11 671 € |
| 12/11/2024 | 202 Rte Des Eminees | 398 020 € | 75 m² | 5 307 € |
| 03/09/2024 | 529 Rue De L'averne | 361 000 € | 77 m² | 4 688 € |
| 15/04/2024 | Les Moulins | 353 000 € | 93 m² | 3 796 € |
| 29/02/2024 | Chavonne | 940 516 € | 106 m² | 8 873 € |
| 13/12/2023 | 850 Rue Du Gollet | 1 812 220 € | 80 m² | 22 653 € |
| 04/12/2023 | 55 Che Du Couchant | 263 710 € | 98 m² | 2 691 € |