175 500 €
T4
120 m²
MONTUSSAN
33450
-51%
vs marché
1 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 500 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
MONTUSSAN (33450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 557 €
Prix net vendeur
167 943 €
Frais de notaire
+13 344 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 844 €
Capital à emprunter
188 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 189 588 € | 19 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 198 840 € | 28 881 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 521 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
15 840 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTUSSAN ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTUSSAN
2 702-2 852€
143j
2 789-2 939€
92j
2 961-3 111€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Rte De La Poste | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 28/04/2025 | 79 Rte De Caussade | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 28/03/2025 | 36 Rte De La Garenne | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 29/11/2024 | 31 Rue De La Foret | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 28/08/2024 | 19 Rte Du Vallon | 337 950 € | 116 m² | 2 913 € |
| 04/07/2024 | 37ter Rte De Merigot | 338 000 € | 99 m² | 3 414 € |
| 16/04/2024 | 81 Rte De Caussade | 311 700 € | 113 m² | 2 758 € |
| 03/11/2023 | 21b Rte De Freyneau | 197 500 € | 132 m² | 1 496 € |
| 21/08/2023 | 43 Av De La Chapelle | 433 000 € | 112 m² | 3 866 € |
| 19/07/2023 | 6 Rte De Carsoule | 275 500 € | 130 m² | 2 119 € |
| 04/07/2023 | 1c Rte Du Moulin D Andreau | 348 626 € | 122 m² | 2 858 € |
| 20/06/2023 | 76 Rte De Sorbede | 336 800 € | 115 m² | 2 929 € |
| 14/06/2023 | 6 Rue De L Aubarede | 347 816 € | 118 m² | 2 948 € |
| 13/06/2023 | 3b Rte De La Chaise | 435 000 € | 132 m² | 3 295 € |
| 31/05/2023 | 35ter Rte De Merigot | 345 800 € | 103 m² | 3 357 € |