257 548 €
Bien
77 m²
MONTUSSAN
33450
N/A
vs marché
3 345
€/m²
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Bien • 3 pièces • 77 m²
MONTUSSAN (33450)
Jardin
À Montussan, ce terrain de 660 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des commerces et des axes principaux. Parfait pour une construction familiale. Transformez votre ma...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 548 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 264 €
Prix net vendeur
245 284 €
Frais de notaire
+18 649 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 197 €
Capital à emprunter
276 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 277 284 € | 28 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 42 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 315 540 € | 66 963 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 94 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 122 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
10 164 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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