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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 78 m²
VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEMENT RARE À MONTUSSAN (33) Maison contemporaine de plain-pied sur 819 m² – Forte décote – Placement sécurisé** Saisissez une opportunité unique à Montussa...
13 Rue des Vignes 33450 Montussan
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 69 300 € | 7 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 72 720 € | 10 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 78 840 € | 16 717 € | 3,30% |
| 20 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 85 680 € | 23 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTUSSAN ↗ +49.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, MONTUSSAN Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 79 Rte De Caussade | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 24/01/2025 | 166 La Tuilerie | 615 000 € | 74 m² | 8 311 € |
| 09/12/2024 | 37 Rte De Peyron | 214 000 € | 83 m² | 2 578 € |
| 29/11/2024 | 9001 Che Des Graves | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 30/09/2024 | 14 Rue De La Garosse | 86 700 € | 87 m² | 997 € |
| 11/06/2024 | 9060 Lot Le Postillon | 108 750 € | 88 m² | 1 236 € |
| 19/04/2024 | 49 Rte De Courneau | 204 000 € | 90 m² | 2 267 € |
| 07/03/2024 | 280 La Loubere | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 09/02/2024 | 106 La Poste | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 08/02/2024 | 12 Rue Des Lauriers | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 11/01/2024 | 8ter Clos De La Garenne | 284 000 € | 80 m² | 3 550 € |
| 08/01/2024 | 14 Rte De La Chaise | 238 000 € | 83 m² | 2 867 € |
| 25/09/2023 | 5 Rte De Courneau | 282 000 € | 83 m² | 3 398 € |
| 11/09/2023 | 31 Rte De Sorbede | 296 810 € | 90 m² | 3 298 € |
| 08/09/2023 | 17b Rte Des Mimosas | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |