245 000 €
T3
62 m²
MONTUSSAN
33450
+24%
vs marché
3 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
MONTUSSAN (33450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 184 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTUSSAN ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTUSSAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 21 Rte Du Bourdieu | 126 000 € | 42 m² | 3 000 € |
| 15/07/2024 | 33 Rte D Orton | 143 300 € | 49 m² | 2 924 € |
| 26/06/2024 | 33 Rte D Orton | 137 350 € | 43 m² | 3 194 € |
| 05/02/2024 | 21 Rte Du Bourdieu | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 13/11/2023 | 14 Rte De La Chaise | 125 500 € | 46 m² | 2 728 € |
| 10/11/2023 | 5 Rte De La Chaise | 161 100 € | 57 m² | 2 826 € |
| 11/10/2023 | 21 Rte Du Bourdieu | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 28/09/2023 | 21 Rte Du Bourdieu | 139 333 € | 42 m² | 3 317 € |
| 26/06/2023 | 5 Rte De La Chaise | 159 000 € | 57 m² | 2 789 € |
| 04/04/2023 | 21 Rte Du Bourdieu | 136 000 € | 42 m² | 3 238 € |