124 500 €

T2 38 m²

MONTUSSAN 33450

-1% vs marché

3 276 €/m²

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124 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²

MONTUSSAN (33450) • Montussan

Construction 2010

Copropriété 199 lots

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 203 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Appartement Montussan 2 pièces 38.50 m²MONTUSSAN. Proche de l'accès rocade et du nouveau collège, au calme. Appartement 2 pièces à vendre. Situé en rez de chaussée, vous profiterez...

23 Route du Bourdieu 33450 Montussan

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 124 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 047 €

Prix net vendeur 117 453 €

Frais de notaire +9 881 €

Émoluments 1 602 €

Droits & taxes 6 929 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 134 381 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 134 381 €

Capital à emprunter 134 381 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 606 €/mois	4 867 €/mois	134 904 €	13 962 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 179 €/mois	3 573 €/mois	141 480 €	20 538 €	3,20%
15 ans	853 €/mois	2 585 €/mois	153 540 €	32 598 €	3,30%
20 ans	695 €/mois	2 106 €/mois	166 800 €	45 858 €	3,40%
25 ans	602 €/mois	1 824 €/mois	180 600 €	59 658 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,03%

5 016 €/an

Rendement net

2,47%

après charges

Cashflow

-502 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 418 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 351 €/an

GLI (2,5%) 125 €/an

Vacance locative 418 €/an

Total charges 1 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Appartement 2p, MONTUSSAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MONTUSSAN ↘ -3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MONTUSSAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/02/2025	21 Rte Du Bourdieu	119 000 €	38 m²	3 132 €
17/10/2024	21 Rte Du Bourdieu	126 000 €	42 m²	3 000 €
15/07/2024	33 Rte D Orton	143 300 €	49 m²	2 924 €
26/06/2024	33 Rte D Orton	137 350 €	43 m²	3 194 €
05/02/2024	21 Rte Du Bourdieu	130 000 €	42 m²	3 095 €
13/12/2023	4 Av De Verdun	113 000 €	38 m²	2 974 €
13/11/2023	14 Rte De La Chaise	125 500 €	46 m²	2 728 €
10/11/2023	5 Rte De La Chaise	161 100 €	57 m²	2 826 €
11/10/2023	21 Rte Du Bourdieu	135 000 €	42 m²	3 214 €
28/09/2023	21 Rte Du Bourdieu	139 333 €	42 m²	3 317 €
02/08/2023	21 Rte Du Bourdieu	128 500 €	38 m²	3 382 €
26/06/2023	5 Rte De La Chaise	159 000 €	57 m²	2 789 €
04/04/2023	21 Rte Du Bourdieu	136 000 €	42 m²	3 238 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).