188 000 €
T3
52 m²
MONTSOULT
95560
+43%
vs marché
3 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
MONTSOULT (95560)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 801 €
Prix net vendeur
178 199 €
Frais de notaire
+14 048 €
Émoluments
2 185 €
Droits & taxes
10 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 048 €
Capital à emprunter
202 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 917 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 68 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
6 864 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTSOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 2 Rue Mozart | 122 000 € | 55 m² | 2 218 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Mozart | 49 500 € | 71 m² | 697 € |
| 02/10/2024 | 1 Rue Branly | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Mozart | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 16/05/2024 | 9b Rue De Beauvais | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 24/04/2024 | 19 Rue Emile Combres | 184 430 € | 45 m² | 4 098 € |
| 03/07/2023 | 18 Rue Des Clottins | 535 400 € | 34 m² | 15 747 € |