304 900 €
T2
48 m²
MONTSOULT
95560
+87%
vs marché
6 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
MONTSOULT (95560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 519 €
Prix net vendeur
290 381 €
Frais de notaire
+21 742 €
Émoluments
3 260 €
Droits & taxes
17 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 642 €
Capital à emprunter
326 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
6 336 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 6 Rue Des Tilleuls | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue Parmentier | 285 600 € | 59 m² | 4 841 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue De Montmorency | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 19/06/2024 | 9 Rue De La Mairie | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 17/05/2024 | 54 Rue Bel Air | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Des Clottins | 235 000 € | 44 m² | 5 341 € |
| 16/02/2024 | 2 Rue Bel Air | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 24/10/2023 | 69 Rte Nationale 1 | 125 524 € | 68 m² | 1 846 € |
| 18/10/2023 | 6 Rue De La Paix | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 29/08/2023 | 56 Rue Bel Air | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 16/06/2023 | 8 Rue Des Tilleuls | 118 000 € | 50 m² | 2 360 € |