329 900 €
T4
76 m²
MONTSOULT
95560
+24%
vs marché
4 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MONTSOULT (95560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 710 €
Prix net vendeur
314 190 €
Frais de notaire
+23 376 €
Émoluments
3 489 €
Droits & taxes
18 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 276 €
Capital à emprunter
353 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 354 732 € | 36 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 54 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 156 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
10 032 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTSOULT ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTSOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTSOULT
|
329 900 € | 4 341 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTSOULT
|
328 900 € | 3 654 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTSOULT
|
323 900 € | 3 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTSOULT
|
339 000 € | 3 606 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTSOULT
|
339 000 € | 3 606 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTSOULT
|
340 000 € | 3 736 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTSOULT
|
340 000 € | 3 736 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTSOULT
|
340 000 € | 3 736 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
345 000 € | 3 670 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
345 000 € | 3 670 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
345 000 € | 3 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
345 000 € | 3 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
345 000 € | 3 670 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAFFLIERS
|
345 000 € | 3 670 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTSOULT
|
349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Rue De Verdun | 284 450 € | 77 m² | 3 694 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Caille | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 01/03/2025 | 4 All Caroline | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Charles Perrault | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 30/12/2024 | 29 Rue Paul Rimet | 316 000 € | 96 m² | 3 292 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue De Verdun | 213 000 € | 71 m² | 3 000 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue De Villaines | 182 500 € | 75 m² | 2 433 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue De Pontoise | 259 000 € | 80 m² | 3 238 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue Alphonse Daudet | 268 775 € | 70 m² | 3 840 € |
| 09/09/2024 | 12 All Des Clottins | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue Parmentier | 285 600 € | 59 m² | 4 841 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue De Cambrai | 288 000 € | 83 m² | 3 470 € |
| 18/07/2024 | 3 All Des Clottins | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 19/06/2024 | 9 Rue De La Mairie | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 17/05/2024 | 54 Rue Bel Air | 50 000 € | 60 m² | 833 € |