489 250 €
T7
200 m²
MONTSOREAU
49730
+40%
vs marché
2 446
€/m²
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Maison • 7 pièces • 200 m²
MONTSOREAU (49730)
Caractéristiques en cours de récupération
SECTEUR SAUMUR EST - Nichée entre Anjou et Touraine, au sein d'un village très prisé par les touristes et à proximité de la Loire, cette maison historique représente une chance sur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 817 €
Prix net vendeur
470 433 €
Frais de notaire
+34 092 €
Émoluments
4 987 €
Droits & taxes
27 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 342 €
Capital à emprunter
523 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 255 €/mois | 18 955 €/mois | 525 420 € | 54 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 551 040 € | 80 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 597 780 € | 126 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 649 920 € | 178 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 703 500 € | 232 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
26 400 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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