279 900 €
T4
118 m²
MONTSEVEROUX
38122
-16%
vs marché
2 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
MONTSEVEROUX (38122) • Montseveroux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 053 €
Prix net vendeur
267 847 €
Frais de notaire
+20 196 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 096 €
Capital à emprunter
300 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
15 576 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTSEVEROUX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTSEVEROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTSEVEROUX
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279 900 € | 2 372 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTSEVEROUX
|
279 990 € | 2 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTSEVEROUX
|
279 990 € | 2 373 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONSTEROUX MILIEU
|
280 000 € | 1 972 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONSTEROUX MILIEU
|
280 000 € | 1 972 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTSEVEROUX
|
299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1031 Che De Bozancieux | 489 600 € | 116 m² | 4 221 € |
| 25/07/2023 | 5227 Les Chevrots | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 10/07/2023 | 129 Che Bois Du Clot | 226 500 € | 94 m² | 2 410 € |
| 29/06/2023 | 138 Rte De La Vareze | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |