69 000 €
T4
94 m²
MONTSAUGEON
52190
-14%
vs marché
734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MONTSAUGEON (52190)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,98%
12 408 €/an
Rendement net
11,34%
après charges
Cashflow
+271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MONTSAUGEON ↘ -25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Vignes Du Crey | 128 000 € | 89 m² | 1 438 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Vignes | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue De La Citadelle | 68 500 € | 95 m² | 721 € |
| 16/01/2025 | 2 Pl Du Four A Vaux Sous Aubign | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 03/01/2025 | 4 Rue De La Bataille De Verdun | 71 000 € | 110 m² | 645 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue De L'abbaye | 91 500 € | 92 m² | 995 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De Verdun | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 13/11/2024 | 13 Che Des Brosses | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Du Moulin Aux Moines | 147 800 € | 77 m² | 1 919 € |
| 11/09/2024 | 8 Imp Des Jonquilles | 89 000 € | 93 m² | 957 € |
| 05/09/2024 | 2 Av De Bourgogne | 40 000 € | 105 m² | 381 € |
| 20/08/2024 | 2 Che Des Brosses | 45 000 € | 92 m² | 489 € |
| 26/06/2024 | 9 Pl Des Halles | 65 000 € | 110 m² | 591 € |
| 29/05/2024 | 8 Rue Du Lavoir De Prauthoy | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 27/05/2024 | 12 Rue De Verdun | 87 875 € | 112 m² | 785 € |