185 000 €
T3
60 m²
MONTSAUCHE LES SETTONS
58230
+96%
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MONTSAUCHE LES SETTONS (58230)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
7 920 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
115% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTSAUCHE LES SETTONS ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTSAUCHE LES SETTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4 Imp De La Presqu'ile Des Setto | 119 000 € | 48 m² | 2 479 € |
| 29/04/2025 | 5 Pl Simone Veil | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 23/01/2025 | 12 Rte De Chateau-chinon | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 23/01/2025 | 12 Rte De Chateau-chinon | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 06/12/2024 | 17 Rte Du Bois De Serre | 150 500 € | 74 m² | 2 034 € |
| 27/11/2024 | 30 Rte Du Bois De Serre | 21 000 € | 45 m² | 467 € |
| 06/11/2024 | 9 Res La Sapiniere | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |
| 16/07/2024 | 12 Imp Du Cap Des Tempetes | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 17/05/2024 | 32 Av Du Docteur Charles Monot | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 26/04/2024 | 18 Lot Beau Rivage | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 19/04/2024 | 6 Che Du Trapan | 126 000 € | 62 m² | 2 032 € |
| 26/03/2024 | 1 Rte Du Bois Joli | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 26/03/2024 | 1 Rte Du Bois Joli | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 08/03/2024 | 5 Rue Porret | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 11/09/2023 | 22 Rte Du Carrouge | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |