357 000 €
Immeuble
105 m²
MONTSAUCHE LES SETTONS
58230
N/A
vs marché
3 400
€/m²
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Chalet • 9 pièces • 105 m²
MONTSAUCHE LES SETTONS (58230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 000 €
Prix net vendeur
340 000 €
Frais de notaire
+25 146 €
Émoluments
3 736 €
Droits & taxes
20 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 146 €
Capital à emprunter
382 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 383 712 € | 39 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 402 360 € | 58 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 436 500 € | 92 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 474 480 € | 130 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
13 860 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 29 Rte Du Champ Brotte | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 07/06/2024 | 26 Rue Du Huit Mai 1945 | 143 050 € | 88 m² | 1 626 € |
| 15/05/2024 | 14 Che Des Ponceaux | 191 340 € | 115 m² | 1 664 € |
| 07/03/2024 | 1 Rte Du Bois De Serre | 116 500 € | 100 m² | 1 165 € |
| 18/12/2023 | 29 Av Du Docteur Charles Monot | 98 500 € | 106 m² | 929 € |
| 10/10/2023 | 4 Rte De L'huis Gaumont | 45 000 € | 110 m² | 409 € |
| 22/08/2023 | 15 Rue Du 19 Mars 1962 | 147 500 € | 91 m² | 1 621 € |