258 074 €
T3
68 m²
MONTS
37260
+36%
vs marché
3 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 074 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
MONTS (37260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 074 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 289 €
Prix net vendeur
245 785 €
Frais de notaire
+18 684 €
Émoluments
2 833 €
Droits & taxes
14 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 758 €
Capital à emprunter
276 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 28 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 66 998 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
8 976 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 50 Rue De Montbazon | 97 500 € | 70 m² | 1 393 € |
| 02/06/2025 | 37 Rue De La Vasseliere | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 29/04/2025 | 4 All Paul Dukas | 138 466 € | 84 m² | 1 648 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Honore De Balzac | 229 700 € | 88 m² | 2 610 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue Des Belles Landes | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue De La Residence Beaumer | 179 300 € | 57 m² | 3 146 € |
| 25/03/2025 | 32 Rue Des Ecoles | 280 000 € | 54 m² | 5 185 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue Jules Massenet | 122 095 € | 64 m² | 1 908 € |
| 06/03/2025 | 21 Rue De La Plaine | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Des Eglantiers | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Francis Poulenc | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 05/12/2024 | 38 Rue De La Plaine | 176 000 € | 80 m² | 2 200 € |
| 06/11/2024 | 24 Rue Des Bruyeres | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 04/11/2024 | 35 Rue Hector Berlioz | 144 000 € | 63 m² | 2 286 € |
| 23/10/2024 | 10 Rue Des Bruyeres | 95 400 € | 79 m² | 1 208 € |