294 432 €
T5
103 m²
MONTS
37260
+16%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 432 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
MONTS (37260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 432 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 679 €
Prix net vendeur
281 753 €
Frais de notaire
+21 151 €
Émoluments
3 178 €
Droits & taxes
16 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 583 €
Capital à emprunter
315 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 316 848 € | 32 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 48 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 360 540 € | 76 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 107 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 424 200 € | 140 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
13 596 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTS ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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288 000 € | 2 323 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTS
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T5 MONTS
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286 200 € | 2 327 € | 123 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 2 280 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTS
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T5 MONTS
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283 000 € | 2 830 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ARTANNES SUR INDRE
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308 800 € | 2 511 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 PONT DE RUAN
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312 000 € | 2 644 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 28 Rue Des Ecoles | 62 000 € | 120 m² | 517 € |
| 02/06/2025 | 37 Rue De La Vasseliere | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Du Bois Joli | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 29/04/2025 | 4 All Paul Dukas | 138 466 € | 84 m² | 1 648 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Des Hautes Varennes | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Honore De Balzac | 229 700 € | 88 m² | 2 610 € |
| 17/04/2025 | 2a Rue Du Clot | 279 840 € | 102 m² | 2 744 € |
| 11/04/2025 | 167 Rue Emile Reynaud | 349 300 € | 123 m² | 2 840 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Des Cedres | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 20/03/2025 | 79 Rue Anatole France | 289 100 € | 118 m² | 2 450 € |
| 18/03/2025 | 27 Rue De La Vasseliere | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 14/03/2025 | 2b Rue Des Chenes | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 11/03/2025 | 3 Imp Du Commerce | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 07/03/2025 | 44 Rue Des Noisetiers | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 03/02/2025 | 5 Rue Du Bois Joli | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |