491 154 €
T5
165 m²
MONTS
37260
+20%
vs marché
2 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit491 154 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
MONTS (37260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 154 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 891 €
Prix net vendeur
472 263 €
Frais de notaire
+34 217 €
Émoluments
5 004 €
Droits & taxes
27 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 371 €
Capital à emprunter
525 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 280 €/mois | 19 030 €/mois | 527 520 € | 54 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 553 080 € | 80 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 600 120 € | 127 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 652 320 € | 179 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 706 200 € | 233 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
21 780 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTS ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 MONTS
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T6 MONTS
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T5 ARTANNES SUR INDRE
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450 750 € | 2 732 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T7 ARTANNES SUR INDRE
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446 000 € | 2 478 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 THILOUZE
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439 000 € | 2 360 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T6 ARTANNES SUR INDRE
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420 100 € | 2 546 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 ARTANNES SUR INDRE
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420 000 € | 2 485 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 ARTANNES SUR INDRE
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420 000 € | 2 485 € | 169 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue De La Vasseliere | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 13/06/2025 | 1b Imp Des Champs Perrons | 355 000 € | 152 m² | 2 336 € |
| 02/06/2025 | 30 Rue Charles Baudelaire | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 22/04/2025 | 135 Rue Henri Becquerel | 380 000 € | 144 m² | 2 639 € |
| 28/03/2025 | 13b Rue Du Buisson | 362 000 € | 165 m² | 2 194 € |
| 31/10/2024 | 20b Rue Du Platriou | 230 000 € | 155 m² | 1 484 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue Des Aubepines | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 23/08/2024 | 82 Rue Du Bois De Battreau | 398 700 € | 160 m² | 2 492 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue De La Fosse Aux Loups | 343 700 € | 136 m² | 2 527 € |
| 15/07/2024 | 33 Rue Du Puy | 470 000 € | 185 m² | 2 541 € |
| 16/11/2023 | 5 Rue De La Fosse Aux Loups | 340 000 € | 153 m² | 2 222 € |
| 27/07/2023 | 65 Rue Du Ruisseau De Montison | 355 000 € | 160 m² | 2 219 € |
| 20/06/2023 | 7 Rue De La Gavellerie | 487 000 € | 167 m² | 2 916 € |
| 08/06/2023 | 319 Rue Frasnes Lez Anvaing | 357 000 € | 142 m² | 2 514 € |
| 31/03/2023 | 5 Rue Des Belles Landes | 540 000 € | 191 m² | 2 827 € |