305 689 €
T6
101 m²
MONTRY
77450
-10%
vs marché
3 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 689 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
MONTRY (77450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 689 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 164 €
Prix net vendeur
292 525 €
Frais de notaire
+21 889 €
Émoluments
3 281 €
Droits & taxes
17 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 578 €
Capital à emprunter
327 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 916 €/mois | 11 867 €/mois | 328 944 € | 34 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 344 880 € | 50 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 374 220 € | 79 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 113 660 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 150 380 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
13 332 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTRY ↗ +4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MONTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 57 Av Mal Foch | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 20/11/2025 | 9 Rue Des Hirondelles | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 20/10/2025 | 2 Av Victor Hugo | 325 700 € | 89 m² | 3 660 € |
| 19/09/2025 | 1 Imp Du Frene | 476 500 € | 113 m² | 4 217 € |
| 05/09/2025 | 14 Av Mal Foch | 301 200 € | 93 m² | 3 239 € |
| 04/08/2025 | 43 Av De La Mairie | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 31/07/2025 | 2 All De L Ile De France | 435 000 € | 88 m² | 4 943 € |
| 30/07/2025 | 14 Rue Des Hirondelles | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 10/06/2025 | 25 Che De Saint Maur | 453 000 € | 110 m² | 4 118 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Des Pinsons | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 17/04/2025 | 36b Av Du 27 Aout | 299 000 € | 99 m² | 3 020 € |
| 31/03/2025 | 9 All Des Belvederes | 402 000 € | 112 m² | 3 589 € |
| 21/03/2025 | 19 Che De Saint Maur | 370 000 € | 87 m² | 4 253 € |
| 11/03/2025 | 45q Av De La Republique | 337 000 € | 86 m² | 3 919 € |
| 06/03/2025 | 51b Av De La Republique | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |