365 000 €
T5
94 m²
MONTRY
77450
+5%
vs marché
3 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
MONTRY (77450) • Montry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
12 408 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTRY ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5 Rue Des Pinsons | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 31/03/2025 | 9 All Des Belvederes | 402 000 € | 112 m² | 3 589 € |
| 21/03/2025 | 19 Che De Saint Maur | 370 000 € | 87 m² | 4 253 € |
| 11/03/2025 | 45q Av De La Republique | 337 000 € | 86 m² | 3 919 € |
| 06/03/2025 | 51b Av De La Republique | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 03/02/2025 | 45b Av De La Republique | 113 608 € | 86 m² | 1 321 € |
| 17/01/2025 | 17b Av De La Republique | 375 800 € | 82 m² | 4 583 € |
| 20/12/2024 | 52 Rue Du Dr Roux | 414 000 € | 80 m² | 5 175 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue Alfred Duthillier | 313 510 € | 78 m² | 4 019 € |
| 11/09/2024 | 6 All Du Bearn | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 29/08/2024 | 50 Rue Du Dr Roux | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Du Poitou | 395 000 € | 75 m² | 5 267 € |
| 01/07/2024 | 19 Rue Du Dr Roux | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Des Fauvettes | 264 320 € | 75 m² | 3 524 € |
| 28/06/2024 | 16 Rue Du Dr Calmette | 242 000 € | 112 m² | 2 161 € |