132 000 €
T2
38 m²
MONTRY
77450
-28%
vs marché
3 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
MONTRY (77450) • Montry
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 472 €
Prix net vendeur
124 528 €
Frais de notaire
+10 367 €
Émoluments
1 670 €
Droits & taxes
7 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 367 €
Capital à emprunter
142 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 142 968 € | 14 838 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 149 880 € | 21 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 162 540 € | 34 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
5 016 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTRY ↗ +2.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 11c Rue Pasteur | 155 900 € | 38 m² | 4 103 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Paul Doumer | 88 000 € | 24 m² | 3 667 € |
| 25/10/2024 | 28 Av Gallieni | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 21/08/2024 | 28 Av Gallieni | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 13/11/2023 | 2b Av De La Mairie | 165 080 € | 35 m² | 4 717 € |
| 18/08/2023 | 16 Rue Du Dr Roux | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 12/05/2023 | 16b Rue Du Dr Roux | 178 800 € | 41 m² | 4 361 € |