715 000 €

Bien 214 m²

MONTRY 77450

N/A vs marché

3 341 €/m²

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715 000 €

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Bien • 8 pièces • 214 m²

MONTRY (77450) • Montry

Jardin Sous-sol

DPE G 390 kWh/m²

GES G 124 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison bourgeoise de caractère – Fin XIXᵉ siècle – 215 m² – Terrain 1 660 m².À quelques pas du centre-ville et des commodités, cette remarquable maison bourgeoise de la fin du XIXᵉ...

Quartier Montry

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 715 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -34 048 €

Prix net vendeur 680 952 €

Frais de notaire +48 531 €

Émoluments 7 005 €

Droits & taxes 40 176 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 763 531 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 763 531 €

Capital à emprunter 763 531 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 126 €/mois	27 655 €/mois	766 584 €	79 407 €	3,15%
10 ans	6 699 €/mois	20 300 €/mois	803 880 €	116 703 €	3,20%
15 ans	4 845 €/mois	14 682 €/mois	872 100 €	184 923 €	3,30%
20 ans	3 950 €/mois	11 970 €/mois	948 000 €	260 823 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 422 €/mois	10 370 €/mois	1 026 600 €	339 423 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,95%

28 248 €/an

Rendement net

2,52%

après charges

Cashflow

-2 859 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 354 €/an

Charges copro. NR 1 284 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 977 €/an

GLI (2,5%) 706 €/an

Vacance locative 2 353 €/an

Total charges 8 824 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).