539 000 €
T5
114 m²
MONTRY
77450
+27%
vs marché
4 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
MONTRY (77450)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 211 €
Prix net vendeur
515 789 €
Frais de notaire
+37 203 €
Émoluments
5 422 €
Droits & taxes
30 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 203 €
Capital à emprunter
576 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 887 €/mois | 20 870 €/mois | 578 508 € | 59 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 606 600 € | 88 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 658 260 € | 139 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 715 440 € | 196 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 774 600 € | 256 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
15 048 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTRY ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTRY
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539 000 € | 4 728 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRY
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539 000 € | 4 728 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 CONDE STE LIBIAIRE
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 JABLINES
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465 000 € | 3 720 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 JABLINES
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465 000 € | 3 720 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 JABLINES
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465 000 € | 3 720 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 63 Rue Des Champs Forts | 325 000 € | 136 m² | 2 390 € |
| 31/03/2025 | 9 All Des Belvederes | 402 000 € | 112 m² | 3 589 € |
| 06/03/2025 | 51b Av De La Republique | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 24/01/2025 | 7a Rue Guynemer | 411 050 € | 120 m² | 3 425 € |
| 14/01/2025 | 18 Rue Alfred Duthillier | 364 000 € | 126 m² | 2 889 € |
| 29/08/2024 | 50 Rue Du Dr Roux | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 20/08/2024 | 35 Rue Paul Doumer | 439 000 € | 130 m² | 3 377 € |
| 12/08/2024 | 2 Av Gallieni | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue Des Champs Forts | 502 000 € | 120 m² | 4 183 € |
| 28/06/2024 | 16 Rue Du Dr Calmette | 242 000 € | 112 m² | 2 161 € |
| 19/03/2024 | 41 Rue Du Moutier | 409 000 € | 104 m² | 3 933 € |
| 29/02/2024 | 54 Av Foch | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 05/02/2024 | 53 Rue Paul Doumer | 419 000 € | 110 m² | 3 809 € |
| 01/02/2024 | 54 Av Foch | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 20/12/2023 | 28 Rue Emile Zola | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |