310 000 €
T6
132 m²
MONTROZIER
12630
+18%
vs marché
2 348
€/m²
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Maison • 6 pièces • 132 m²
MONTROZIER (12630) • Montrozier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
17 424 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MONTROZIER
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310 000 € | 2 348 € | 132 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 5507 Gages Le Haut | 190 600 € | 125 m² | 1 525 € |
| 30/12/2024 | 5307 Trebosc | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 18/12/2024 | 155 Rue Des Ecoles | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 04/12/2023 | 5609f Rte Du Stade | 363 900 € | 127 m² | 2 865 € |
| 31/07/2023 | 415 Rte Des Roques | 432 250 € | 154 m² | 2 807 € |
| 02/06/2023 | 2 Lot Les Chenes | 267 200 € | 118 m² | 2 264 € |
| 25/05/2023 | 5349 Bennac | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |