311 308 €
T5
104 m²
MONTROY
17220
-2%
vs marché
2 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 308 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
MONTROY (17220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 308 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 406 €
Prix net vendeur
297 902 €
Frais de notaire
+22 258 €
Émoluments
3 332 €
Droits & taxes
17 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 566 €
Capital à emprunter
333 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 987 €/mois | 12 082 €/mois | 334 908 € | 34 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 351 240 € | 51 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 381 060 € | 80 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 114 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 448 500 € | 148 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
13 728 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTROY ↗ +0.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOURGNEUF
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311 530 € | 3 115 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LA JARNE
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314 684 € | 2 861 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 STE SOULLE
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315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SOULLE
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315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SOULLE
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315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SOULLE
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315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SOULLE
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315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SOULLE
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315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SOULLE
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315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 LA JARRIE
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SOULLE
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315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEDARD D AUNIS
|
319 322 € | 3 193 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA JARNE
|
319 899 € | 3 199 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGNEUF
|
320 071 € | 3 169 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA JARNE
|
300 899 € | 3 009 € | 100 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5 Imp Des Sarments | 240 500 € | 94 m² | 2 559 € |
| 22/01/2025 | 9 Rue Henri Robin | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 13/10/2023 | 18 Rue Des Chenes | 343 700 € | 120 m² | 2 864 € |
| 31/07/2023 | 4 Rue Des Rosiers | 267 080 € | 83 m² | 3 218 € |
| 13/07/2023 | 10 Rue Des Vignes | 280 320 € | 98 m² | 2 860 € |
| 05/05/2023 | 5 La Chatellenie | 292 300 € | 87 m² | 3 360 € |
| 31/03/2023 | 26 Rue Des Chenes | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |