1 049 000 €
T4
134 m²
MONTROUGE
92120
+8%
vs marché
7 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 049 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 134 m²
MONTROUGE (92120) • dispensaire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 049 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 952 €
Prix net vendeur
999 048 €
Frais de notaire
+70 348 €
Émoluments
10 055 €
Droits & taxes
58 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 119 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 119 348 €
Capital à emprunter
1 119 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 379 €/mois | 40 542 €/mois | 1 123 836 € | 116 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 821 €/mois | 29 761 €/mois | 1 178 520 € | 171 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 103 €/mois | 21 524 €/mois | 1 278 540 € | 271 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 791 €/mois | 17 548 €/mois | 1 389 840 € | 382 427 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 016 €/mois | 15 200 €/mois | 1 504 800 € | 497 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,22%
23 268 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-3 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 939 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 629 €/an
GLI (3,0%)
698 €/an
Vacance locative
1 938 €/an
Total charges
7 166 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 939 €
Fourchette marché
1 545 - 2 331 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 939 €
Mensualité crédit
- 4 867 €
Charges mensuelles
- 597 €
Cashflow négatif ⚠
-3 525 €
Ratio couverture
251%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTROUGE ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTROUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 57 Rue Perier | 1 380 300 € | 129 m² | 10 700 € |
| 19/03/2025 | 103 Av Verdier | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 11/03/2025 | 103 Av Verdier | 468 000 € | 120 m² | 3 900 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue Sadi Carnot | 1 011 000 € | 119 m² | 8 496 € |
| 11/10/2024 | 19 Rue Perier | 650 000 € | 112 m² | 5 804 € |
| 09/09/2024 | 21 Pl Jules Ferry | 885 000 € | 112 m² | 7 902 € |
| 16/07/2024 | 15 Pl Jules Ferry | 680 000 € | 107 m² | 6 355 € |
| 11/07/2024 | 2 Av Jean Jaures | 1 501 330 € | 160 m² | 9 383 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Pasteur | 990 000 € | 152 m² | 6 513 € |
| 11/04/2024 | 49 Av Henri Ginoux | 1 021 650 € | 135 m² | 7 568 € |
| 28/03/2024 | 20 Rue Maurice Arnoux | 1 178 331 € | 111 m² | 10 616 € |
| 31/01/2024 | 37 Rue Boileau | 1 008 000 € | 115 m² | 8 765 € |
| 10/11/2023 | 3 Rue De La Vanne | 397 500 € | 135 m² | 2 944 € |
| 09/10/2023 | 128 Av De La Republique | 1 159 700 € | 120 m² | 9 664 € |
| 19/09/2023 | 30 Rue Moliere | 728 400 € | 122 m² | 5 970 € |