399 000 €
Bien
86 m²
MONTROUGE
92120
N/A
vs marché
4 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 86 m²
MONTROUGE (92120) • peri-brossolette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
11 352 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 8 Rue Des Freres Henry | 1 241 600 € | 104 m² | 11 938 € |
| 31/03/2025 | 5 Vla Parmentier | 1 040 000 € | 80 m² | 13 000 € |
| 18/03/2025 | 80 Av Verdier | 14 980 € | 88 m² | 170 € |
| 22/01/2025 | 4 Vla Des Ruelles | 884 550 € | 86 m² | 10 285 € |
| 27/12/2024 | 124 Av Aristide Briand | 610 000 € | 101 m² | 6 040 € |
| 05/07/2024 | 25 Rue La Fontaine | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 18/06/2024 | 46 Rue Victor Hugo | 838 515 € | 85 m² | 9 865 € |
| 22/04/2024 | 42 Rue Boileau | 523 400 € | 68 m² | 7 697 € |
| 09/02/2024 | 16 Pl Jules Ferry | 1 060 000 € | 95 m² | 11 158 € |
| 01/12/2023 | 13 Av Jean Jaures | 801 500 € | 66 m² | 12 144 € |
| 08/11/2023 | 119 Av Verdier | 925 000 € | 70 m² | 13 214 € |
| 03/10/2023 | 12 Pas Du Manege | 2 040 000 € | 100 m² | 20 400 € |
| 01/09/2023 | 8 Av De Verdun | 1 364 319 € | 90 m² | 15 159 € |
| 29/08/2023 | 19 Rue Victor Basch | 860 000 € | 101 m² | 8 515 € |
| 25/08/2023 | 4 Rue Jean Vallet | 937 900 € | 91 m² | 10 307 € |