161 132 €
T4
82 m²
MONTREVAULT
49110
+6%
vs marché
1 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 132 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MONTREVAULT (49110)
Terrain
489 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 132 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 673 €
Prix net vendeur
153 459 €
Frais de notaire
+12 352 €
Émoluments
1 948 €
Droits & taxes
9 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 484 €
Capital à emprunter
173 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 174 216 € | 18 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 182 640 € | 26 505 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 42 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 385 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 76 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
10 824 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREVAULT ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREVAULT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 10 Rue Du Moulin A Vent Montlima | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 07/05/2025 | 7 All Des Colombes | 164 000 € | 68 m² | 2 412 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De La Rablaie | 117 000 € | 81 m² | 1 444 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Des Campanules St Pierre M | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue D Anjou St Remy En Mauges | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue Arthur Gibouin Montrev | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 13/03/2025 | 32b All De L Ecusson | 238 000 € | 96 m² | 2 479 € |
| 13/03/2025 | 16 All Du Tumulus Pierre-montlim | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 05/03/2025 | 2 Che De La Roche | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue De La Loire Chaussaire | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 14/02/2025 | 45 Rue D Anjou Chaudron | 72 500 € | 97 m² | 747 € |
| 07/02/2025 | 39 Rue Arthur Gibouin Montrev | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 30/01/2025 | 2 Pl St Martin Chaudron | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 29/01/2025 | 20 Av De La Frairie St-p-montli | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 29/01/2025 | 49 Rue D Anjou Chaudron | 121 000 € | 97 m² | 1 247 € |