289 500 €
T7
125 m²
MONTREVAULT
49110
+218%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 500 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
MONTREVAULT (49110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 467 €
Prix net vendeur
277 033 €
Frais de notaire
+20 826 €
Émoluments
3 132 €
Droits & taxes
16 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 326 €
Capital à emprunter
310 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 311 556 € | 32 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 326 760 € | 47 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 105 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 138 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
16 500 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
135% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MONTREVAULT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 12 Rue Du Parc St Remy Mauges | 350 000 € | 149 m² | 2 349 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Des Mauges Boissiere Evre | 97 482 € | 133 m² | 733 € |
| 19/03/2025 | 30 All Des Lilas | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue De La Choisiere | 108 000 € | 103 m² | 1 049 € |
| 10/02/2025 | 37 Rue Des Mauges Chaudron Mauge | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 06/02/2025 | 14 Rue Du Coteau Le Fuilet | 259 500 € | 106 m² | 2 448 € |
| 14/01/2025 | 406 Le Terreau | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Saint Jean | 125 000 € | 121 m² | 1 033 € |
| 26/12/2024 | 304 Fromenteau | 147 000 € | 102 m² | 1 441 € |
| 23/12/2024 | 5415 La Roche Poisne | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 16/12/2024 | 4 Res Des Peupliers | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 13/12/2024 | 17 Rue Du Commerce Puiset Dore | 207 000 € | 101 m² | 2 050 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Du Camp De Cesar | 166 000 € | 130 m² | 1 277 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue Des Chataigniers | 238 000 € | 110 m² | 2 164 € |
| 02/12/2024 | 13 Rue De La Mairie Le Fuilet | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |