356 100 €
T4
141 m²
MONTREUIL SUR EPTE
95770
-22%
vs marché
2 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 100 €
Maison • 4 pièces • 141 m²
MONTREUIL SUR EPTE (95770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 334 €
Prix net vendeur
340 766 €
Frais de notaire
+25 198 €
Émoluments
3 743 €
Droits & taxes
20 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 298 €
Capital à emprunter
381 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 558 €/mois | 13 812 €/mois | 382 872 € | 39 704 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 401 400 € | 58 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 435 600 € | 92 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 473 520 € | 130 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 512 700 € | 169 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
18 612 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CLAIR SUR EPTE
|
369 000 € | 2 817 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CLAIR SUR EPTE
|
369 000 € | 2 636 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLAIR SUR EPTE
|
369 000 € | 2 636 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLAIR SUR EPTE
|
369 000 € | 2 636 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CLAIR SUR EPTE
|
369 000 € | 2 817 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CLAIR SUR EPTE
|
335 000 € | 2 190 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLAIR SUR EPTE
|
379 800 € | 2 499 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLAIR SUR EPTE
|
379 800 € | 2 499 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL SUR EPTE
|
310 000 € | 2 168 € | 143 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2023 | 24 Rue Paul Eugene Reinneville | 408 000 € | 123 m² | 3 317 € |