500 000 €
T3
85 m²
MONTREUIL
93100
-19%
vs marché
5 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
MONTREUIL (93100) • signac-murs-a-peches
Terrain
102 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 810 €
Prix net vendeur
476 190 €
Frais de notaire
+34 487 €
Émoluments
5 042 €
Droits & taxes
28 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 487 €
Capital à emprunter
534 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 562 680 € | 81 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 718 500 € | 237 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
11 220 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTREUIL ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTREUIL
|
500 000 € | 5 882 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTREUIL
|
500 000 € | 5 882 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
498 000 € | 4 743 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
498 000 € | 4 743 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
497 000 € | 5 020 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
497 000 € | 5 020 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
493 000 € | 5 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
493 000 € | 5 031 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
493 000 € | 5 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
493 000 € | 5 031 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
509 000 € | 5 473 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
479 000 € | 4 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
479 000 € | 4 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
479 000 € | 4 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
465 000 € | 5 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Vla Raymond Lefebvre | 315 000 € | 73 m² | 4 315 € |
| 18/06/2025 | 40 Vc Str De La Ferme | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 03/06/2025 | 39 Rue Michelet | 695 000 € | 72 m² | 9 653 € |
| 26/05/2025 | 10 Rue Marguerite Yourcenar | 769 800 € | 70 m² | 10 997 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Des Bons Plants | 680 000 € | 84 m² | 8 095 € |
| 20/05/2025 | 63b Rue Saint Denis | 412 560 € | 80 m² | 5 157 € |
| 19/05/2025 | 102 Rue Francois Arago | 999 400 € | 84 m² | 11 898 € |
| 19/05/2025 | 21 Rue Traversiere | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 14/05/2025 | 1b Rue Richard Lenoir | 571 200 € | 88 m² | 6 491 € |
| 15/04/2025 | 83 Rue De La Demi Lune | 569 000 € | 86 m² | 6 616 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Pierre Jean De Beranger | 396 500 € | 80 m² | 4 956 € |
| 31/03/2025 | 161 Av Pdt Salvador Allende | 418 000 € | 80 m² | 5 225 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Georges Melies | 445 000 € | 105 m² | 4 238 € |
| 28/03/2025 | 187 Rue Lenain De Tillemont | 350 200 € | 80 m² | 4 378 € |
| 24/03/2025 | 65 Rue De La Federation | 750 000 € | 78 m² | 9 615 € |