520 000 €
T4
112 m²
MONTREUIL
93100
-29%
vs marché
4 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
MONTREUIL (93100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 558 180 € | 57 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 85 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
14 784 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTREUIL
|
520 000 € | 4 643 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
520 000 € | 4 643 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
520 000 € | 4 643 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
520 000 € | 4 643 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
520 000 € | 4 643 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTREUIL
|
520 000 € | 4 000 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL
|
520 000 € | 4 000 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL
|
520 000 € | 4 000 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
525 000 € | 4 907 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
498 000 € | 4 743 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
498 000 € | 4 743 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T6 MONTREUIL
|
549 000 € | 4 392 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL
|
549 000 € | 4 392 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL
|
549 900 € | 4 198 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
550 000 € | 4 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 40 Vc Str De La Ferme | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Georges Melies | 445 000 € | 105 m² | 4 238 € |
| 31/03/2025 | 66 Rue Des Meuniers | 1 066 500 € | 123 m² | 8 671 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Michelet | 920 000 € | 120 m² | 7 667 € |
| 19/03/2025 | 15 Rue Traversiere | 542 000 € | 100 m² | 5 420 € |
| 18/03/2025 | 50 Rue Anne Frank | 686 000 € | 97 m² | 7 072 € |
| 14/03/2025 | 49 Rue De La Revolution | 645 000 € | 101 m² | 6 386 € |
| 14/03/2025 | 122 Rue De Romainville | 596 000 € | 134 m² | 4 448 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Du Colonel Delorme | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 07/03/2025 | 65 Rue Gaston Lauriau | 699 000 € | 126 m² | 5 548 € |
| 13/02/2025 | 43 Rue De La Federation | 910 000 € | 95 m² | 9 579 € |
| 13/02/2025 | 115b Rue Des Blancs Vilains | 550 000 € | 98 m² | 5 612 € |
| 10/02/2025 | 47 Rue Des Blancs Vilains | 545 000 € | 90 m² | 6 056 € |
| 06/02/2025 | 5 Rue De La Capsulerie | 815 000 € | 94 m² | 8 670 € |
| 14/01/2025 | 66 Rue Danton | 435 000 € | 96 m² | 4 531 € |