361 706 €
T3
63 m²
MONTREUIL
93100
-6%
vs marché
5 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 706 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
MONTREUIL (93100) • signac-murs-a-peches
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 706 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 857 €
Prix net vendeur
342 849 €
Frais de notaire
+25 341 €
Émoluments
3 763 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 047 €
Capital à emprunter
387 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 626 €/mois | 14 018 €/mois | 388 584 € | 40 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 407 520 € | 59 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 442 080 € | 93 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 132 138 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 523 200 € | 174 858 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,27%
15 432 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 286 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 080 €/an
GLI (3,0%)
463 €/an
Vacance locative
1 285 €/an
Total charges
4 631 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 286 €
Fourchette marché
1 080 - 1 442 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 286 €
Mensualité crédit
- 1 678 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-778 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTREUIL ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTREUIL
5 919-6 069€
106j
6 116-6 266€
54j
6 220-6 370€
75j
6 399-6 549€
163j
6 554-6 704€
496j
6 650-6 800€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue De La Cote Du Nord | 143 725 € | 43 m² | 3 342 € |
| 26/06/2025 | 62 Rue Alexis Lepere | 241 200 € | 65 m² | 3 711 € |
| 16/06/2025 | 232 Rue De Paris | 396 000 € | 75 m² | 5 280 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Michelet | 333 000 € | 45 m² | 7 400 € |
| 28/05/2025 | 33 Rue De La Mare A L Ane | 199 000 € | 64 m² | 3 109 € |
| 27/05/2025 | 29 Av Pasteur | 302 325 € | 80 m² | 3 779 € |
| 26/05/2025 | 29 Av Gabriel Peri | 315 000 € | 50 m² | 6 300 € |
| 23/05/2025 | 54 Rue Alexis Lepere | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 22/05/2025 | 24 Rue Du Marais | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 22/05/2025 | 74 Bd Chanzy | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 20/05/2025 | 134 Rue Saint Denis | 212 000 € | 63 m² | 3 365 € |
| 19/05/2025 | 101 Rue Jean Lolive | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 09/05/2025 | 70 Rue Emile Beaufils | 608 000 € | 53 m² | 11 472 € |
| 06/05/2025 | 40 Rue De La Renardiere | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 28/04/2025 | 38 Rue De La Federation | 389 000 € | 55 m² | 7 073 € |