149 000 €
T1
17 m²
MONTREUIL
93100
+31%
vs marché
8 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
MONTREUIL (93100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 748 €
Prix net vendeur
139 252 €
Frais de notaire
+11 376 €
Émoluments
1 811 €
Droits & taxes
8 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 376 €
Capital à emprunter
160 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 161 028 € | 16 690 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 168 840 € | 24 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
8 628 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
719 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
604 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
719 €/an
Total charges
2 519 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
719 €
Fourchette marché
630 - 810 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
8 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 719 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-182 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTREUIL ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, MONTREUIL
7 098-7 248€
88j
7 221-7 371€
67j
7 372-7 522€
149j
7 700-7 850€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10b Bd Henri Barbusse | 100 000 € | 18 m² | 5 556 € |
| 17/06/2025 | 9 Rue Du Capitaine Dreyfus | 14 000 € | 14 m² | 1 000 € |
| 11/06/2025 | 18 Av De La Resistance | 155 000 € | 25 m² | 6 200 € |
| 28/05/2025 | 60 Rue De La Demi Lune | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |
| 23/05/2025 | 59 Rue Danton | 265 000 € | 22 m² | 12 045 € |
| 13/05/2025 | 24b Rue De Villiers | 1 090 000 € | 24 m² | 45 417 € |
| 12/05/2025 | 12 Rue Colbert | 33 900 € | 17 m² | 1 994 € |
| 30/04/2025 | 10b Bd Henri Barbusse | 95 000 € | 12 m² | 7 917 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Du Centenaire | 170 000 € | 22 m² | 7 727 € |
| 22/04/2025 | 47 Bd P Vaillant Couturier | 420 000 € | 14 m² | 30 000 € |
| 18/04/2025 | 95 Rue De La Fraternite | 158 000 € | 24 m² | 6 583 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Girardot | 320 000 € | 10 m² | 32 000 € |
| 28/03/2025 | 38 Rue Edouard Vaillant | 1 060 000 € | 15 m² | 70 667 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue De Stalingrad | 165 000 € | 19 m² | 8 684 € |
| 27/03/2025 | 10b Bd Henri Barbusse | 91 500 € | 14 m² | 6 536 € |