959 900 €
T6
182 m²
MONTREUIL
93100
-22%
vs marché
5 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit959 900 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
MONTREUIL (93100) • branly-boissiere
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
959 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 919 €
Prix net vendeur
922 981 €
Frais de notaire
+65 131 €
Émoluments
9 326 €
Droits & taxes
54 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 025 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 025 031 €
Capital à emprunter
1 025 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 252 €/mois | 37 127 €/mois | 1 029 168 € | 106 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 993 €/mois | 27 252 €/mois | 1 079 160 € | 156 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 505 €/mois | 19 712 €/mois | 1 170 900 € | 248 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 303 €/mois | 16 070 €/mois | 1 272 720 € | 350 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 594 €/mois | 13 921 €/mois | 1 378 200 € | 455 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
24 024 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-4 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTREUIL ↗ +4.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MONTREUIL
4 376-4 526€
158j
4 679-4 829€
217j
4 874-5 024€
270j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 23 Rue Des Federes | 1 560 000 € | 155 m² | 10 065 € |
| 22/05/2025 | 42 Rue De Romainville | 830 000 € | 196 m² | 4 235 € |
| 18/03/2025 | 2 Pl Du Marche | 816 000 € | 180 m² | 4 533 € |
| 12/03/2025 | 23 Rue De La Solidarite | 980 000 € | 169 m² | 5 799 € |
| 10/03/2025 | 16 Rue Du Docteur Charcot | 579 300 € | 145 m² | 3 995 € |
| 03/03/2025 | 9 Rue De Vincennes | 1 170 000 € | 186 m² | 6 290 € |
| 17/01/2025 | 85 Rue Kleber | 1 054 900 € | 199 m² | 5 301 € |
| 06/12/2024 | 37b Av Pdt Salvador Allende | 570 000 € | 151 m² | 3 775 € |
| 15/11/2024 | 17 Rue Des Messiers | 960 600 € | 183 m² | 5 249 € |
| 24/10/2024 | 85b Rue Colmet Lepinay | 920 000 € | 150 m² | 6 133 € |
| 04/10/2024 | 81 Rue Ernest Savart | 702 700 € | 160 m² | 4 392 € |
| 04/10/2024 | 5 Rue Dombasle | 1 670 000 € | 204 m² | 8 186 € |
| 27/09/2024 | 60 Rue Des Meuniers | 1 484 450 € | 150 m² | 9 896 € |
| 16/09/2024 | 93 Av Du President Wilson | 1 075 000 € | 193 m² | 5 570 € |
| 12/09/2024 | 306 Bd Theophile Sueur | 530 000 € | 158 m² | 3 354 € |