1 052 632 €

T6 114 m²

MONTREUIL 93100

+36% vs marché

9 234 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 052 632 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 114 m²

TRAVAUX

MONTREUIL (93100)

Terrain 776 m²

Jardin

DPE G

Énergie Autre

MONTREUIL, AU PIED DU PARC DES BEAUMONTS, 10 MIN DU CENTRE-VILLE ET DES METROS LIGNE 9, BELLE MAISON BOURGEOISE DES ANNEES 60 SUR 2 PARCELLES DE TERRAINS POUR UNE SUPERFICIE TOTALE...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 052 632 €

Honoraires agence (~4,5%) -45 329 €

Prix net vendeur 1 007 303 €

Frais de notaire +70 914 €

Émoluments 10 134 €

Droits & taxes 59 430 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 123 546 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 123 546 €

Capital à emprunter 1 123 546 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 430 €/mois	40 697 €/mois	1 128 120 €	116 929 €	3,15%
10 ans	9 858 €/mois	29 873 €/mois	1 182 960 €	171 769 €	3,20%
15 ans	7 130 €/mois	21 606 €/mois	1 283 400 €	272 209 €	3,30%
20 ans	5 813 €/mois	17 615 €/mois	1 395 120 €	383 929 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 035 €/mois	15 258 €/mois	1 510 500 €	499 309 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,43%

15 048 €/an

Rendement net

0,90%

après charges

Cashflow

-5 736 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 254 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 053 €/an

GLI (2,5%) 376 €/an

Vacance locative 1 253 €/an

Total charges 4 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

88% plus cher

* Maison 6p, MONTREUIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MONTREUIL ↗ +4.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, MONTREUIL

4 376-4 526€

158j

4 679-4 829€

217j

4 874-5 024€

270j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 MONTREUIL	1 052 632 €	9 234 €	114 m²	6	Voir
T7 MONTREUIL	1 040 000 €	7 429 €	140 m²	7	Voir
T7 MONTREUIL	1 040 000 €	7 429 €	140 m²	7	Voir
T7 MONTREUIL	949 000 €	7 908 €	120 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	40 Vc Str De La Ferme	310 000 €	96 m²	3 229 €
31/03/2025	66 Rue Des Meuniers	1 066 500 €	123 m²	8 671 €
31/03/2025	24 Rue Georges Melies	445 000 €	105 m²	4 238 €
21/03/2025	4 Rue Michelet	920 000 €	120 m²	7 667 €
19/03/2025	15 Rue Traversiere	542 000 €	100 m²	5 420 €
18/03/2025	50 Rue Anne Frank	686 000 €	97 m²	7 072 €
14/03/2025	49 Rue De La Revolution	645 000 €	101 m²	6 386 €
14/03/2025	122 Rue De Romainville	596 000 €	134 m²	4 448 €
13/03/2025	8 Rue Du Colonel Delorme	350 000 €	110 m²	3 182 €
07/03/2025	65 Rue Gaston Lauriau	699 000 €	126 m²	5 548 €
13/02/2025	43 Rue De La Federation	910 000 €	95 m²	9 579 €
13/02/2025	115b Rue Des Blancs Vilains	550 000 €	98 m²	5 612 €
06/02/2025	5 Rue De La Capsulerie	815 000 €	94 m²	8 670 €
14/01/2025	66 Rue Danton	435 000 €	96 m²	4 531 €
09/01/2025	33 Rue De L Aqueduc	400 000 €	104 m²	3 846 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).