1 297 000 €
T7
217 m²
MONTREUIL
93100
-6%
vs marché
5 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 297 000 €
Maison • 7 pièces • 217 m²
MONTREUIL (93100) • Solidarité Carnot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 297 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 885 €
Prix net vendeur
1 247 115 €
Frais de notaire
+87 363 €
Émoluments
12 434 €
Droits & taxes
73 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 384 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 384 363 €
Capital à emprunter
1 384 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 547 €/mois | 50 142 €/mois | 1 389 948 € | 144 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 146 €/mois | 36 806 €/mois | 1 457 520 € | 211 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 785 €/mois | 26 621 €/mois | 1 581 300 € | 335 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 162 €/mois | 21 703 €/mois | 1 718 880 € | 472 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 204 €/mois | 18 800 €/mois | 1 861 200 € | 615 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
28 644 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-6 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 387 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 005 €/an
GLI (2,5%)
716 €/an
Vacance locative
2 386 €/an
Total charges
8 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MONTREUIL ↗ +4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MONTREUIL
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1 297 000 € | 5 977 € | 217 m² | 7 | Voir |
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T9 MONTREUIL
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1 300 000 € | 5 830 € | 223 m² | 9 | Voir |
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T8 MONTREUIL
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1 249 000 € | 5 361 € | 233 m² | 8 | Voir |
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T7 MONTREUIL
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1 249 000 € | 5 361 € | 233 m² | 7 | Voir |
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T8 MONTREUIL
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1 235 000 € | 5 614 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTREUIL
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1 235 000 € | 5 614 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T7 MONTREUIL
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1 389 000 € | 6 552 € | 212 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTREUIL
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1 155 000 € | 5 448 € | 212 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 42 Rue De Romainville | 830 000 € | 196 m² | 4 235 € |
| 18/03/2025 | 2 Pl Du Marche | 816 000 € | 180 m² | 4 533 € |
| 03/03/2025 | 9 Rue De Vincennes | 1 170 000 € | 186 m² | 6 290 € |
| 27/01/2025 | 82b Rue Kleber | 2 000 000 € | 228 m² | 8 772 € |
| 17/01/2025 | 85 Rue Kleber | 1 054 900 € | 199 m² | 5 301 € |
| 15/11/2024 | 17 Rue Des Messiers | 960 600 € | 183 m² | 5 249 € |
| 04/10/2024 | 5 Rue Dombasle | 1 670 000 € | 204 m² | 8 186 € |
| 16/09/2024 | 93 Av Du President Wilson | 1 075 000 € | 193 m² | 5 570 € |
| 30/07/2024 | 30 Rue Danton | 1 870 000 € | 250 m² | 7 480 € |
| 19/07/2024 | 32 Rue Edouard Vaillant | 1 240 000 € | 230 m² | 5 391 € |
| 27/06/2024 | 57 Rue Rapatel | 1 333 710 € | 234 m² | 5 700 € |
| 23/04/2024 | 45 Av Pdt Salvador Allende | 820 000 € | 184 m² | 4 457 € |
| 16/10/2023 | 40 Rue Malot | 967 660 € | 212 m² | 4 564 € |
| 05/10/2023 | 9 Rue Du Plateau | 1 062 500 € | 191 m² | 5 563 € |