345 000 €
T3
77 m²
MONTREUIL
93100
-26%
vs marché
4 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
MONTREUIL (93100) • signac-murs-a-peches
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 986 €
Prix net vendeur
327 014 €
Frais de notaire
+24 255 €
Émoluments
3 612 €
Droits & taxes
19 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 255 €
Capital à emprunter
369 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 38 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,53%
15 624 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 302 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 094 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 301 €/an
Total charges
4 766 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 302 €
Fourchette marché
1 080 - 1 442 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 302 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow négatif ⚠
-696 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTREUIL ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTREUIL
5 937-6 087€
42j
6 134-6 284€
124j
6 248-6 398€
128j
6 403-6 553€
216j
6 551-6 701€
171j
6 665-6 815€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTREUIL
|
345 000 € | 4 481 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTREUIL
|
345 000 € | 4 481 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTREUIL
|
344 000 € | 4 778 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTREUIL
|
344 000 € | 4 778 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTREUIL
|
344 000 € | 4 778 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
348 000 € | 4 143 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
350 000 € | 3 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
350 000 € | 3 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
350 000 € | 3 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
350 000 € | 3 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
350 000 € | 3 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
350 000 € | 4 730 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
350 000 € | 4 268 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
340 000 € | 4 595 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
339 900 € | 4 303 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Emile Zola | 661 500 € | 84 m² | 7 875 € |
| 26/06/2025 | 62 Rue Alexis Lepere | 241 200 € | 65 m² | 3 711 € |
| 16/06/2025 | 232 Rue De Paris | 396 000 € | 75 m² | 5 280 € |
| 28/05/2025 | 33 Rue De La Mare A L Ane | 199 000 € | 64 m² | 3 109 € |
| 27/05/2025 | 29 Av Pasteur | 302 325 € | 80 m² | 3 779 € |
| 22/05/2025 | 74 Bd Chanzy | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 20/05/2025 | 134 Rue Saint Denis | 212 000 € | 63 m² | 3 365 € |
| 07/05/2025 | 51 Av Du President Wilson | 482 000 € | 87 m² | 5 540 € |
| 06/05/2025 | 40 Rue De La Renardiere | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 24/04/2025 | 27 Rue Ernest Savart | 323 000 € | 60 m² | 5 383 € |
| 14/04/2025 | 16 Bd Aristide Briand | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue De La Cote Du Nord | 249 438 € | 73 m² | 3 417 € |
| 31/03/2025 | 103 Rue Francois Arago | 406 890 € | 58 m² | 7 015 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Eugene Varlin | 359 000 € | 60 m² | 5 983 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Rochebrune | 324 255 € | 68 m² | 4 768 € |