1 860 000 €
Bien
310 m²
MONTREUIL
93100
N/A
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 860 000 €
Immeuble • 310 m²
MONTREUIL (93100) • Bas Montreuil - Bobillot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 860 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-88 571 €
Prix net vendeur
1 771 429 €
Frais de notaire
+123 325 €
Émoluments
17 461 €
Droits & taxes
104 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 983 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 983 325 €
Capital à emprunter
1 983 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 707 €/mois | 71 839 €/mois | 1 991 388 € | 206 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 401 €/mois | 52 730 €/mois | 2 088 120 € | 303 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 586 €/mois | 38 139 €/mois | 2 265 480 € | 480 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 261 €/mois | 31 094 €/mois | 2 462 640 € | 677 648 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 888 €/mois | 26 933 €/mois | 2 666 400 € | 881 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
40 920 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-9 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 248 à 372 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 30 Rue Danton | 1 870 000 € | 250 m² | 7 480 € |
| 18/03/2024 | 21b Rue Danton | 1 040 800 € | 268 m² | 3 884 € |