984 000 €
T6
200 m²
MONTREUIL
93100
-28%
vs marché
4 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit984 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
MONTREUIL (93100) • bel-air-grands-pechers-renan
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
984 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 846 €
Prix net vendeur
946 154 €
Frais de notaire
+66 721 €
Émoluments
9 548 €
Droits & taxes
55 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 050 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 050 721 €
Capital à emprunter
1 050 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 559 €/mois | 38 058 €/mois | 1 054 956 € | 109 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 219 €/mois | 27 936 €/mois | 1 106 280 € | 160 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 668 €/mois | 20 206 €/mois | 1 200 240 € | 254 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 436 €/mois | 16 473 €/mois | 1 304 640 € | 358 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 709 €/mois | 14 270 €/mois | 1 412 700 € | 467 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
26 400 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-4 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTREUIL ↗ +4.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MONTREUIL
4 376-4 526€
158j
4 679-4 829€
217j
4 874-5 024€
270j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 42 Rue De Romainville | 830 000 € | 196 m² | 4 235 € |
| 18/03/2025 | 2 Pl Du Marche | 816 000 € | 180 m² | 4 533 € |
| 12/03/2025 | 23 Rue De La Solidarite | 980 000 € | 169 m² | 5 799 € |
| 03/03/2025 | 9 Rue De Vincennes | 1 170 000 € | 186 m² | 6 290 € |
| 27/01/2025 | 82b Rue Kleber | 2 000 000 € | 228 m² | 8 772 € |
| 17/01/2025 | 85 Rue Kleber | 1 054 900 € | 199 m² | 5 301 € |
| 15/11/2024 | 17 Rue Des Messiers | 960 600 € | 183 m² | 5 249 € |
| 04/10/2024 | 5 Rue Dombasle | 1 670 000 € | 204 m² | 8 186 € |
| 04/10/2024 | 81 Rue Ernest Savart | 702 700 € | 160 m² | 4 392 € |
| 16/09/2024 | 93 Av Du President Wilson | 1 075 000 € | 193 m² | 5 570 € |
| 19/07/2024 | 32 Rue Edouard Vaillant | 1 240 000 € | 230 m² | 5 391 € |
| 27/06/2024 | 57 Rue Rapatel | 1 333 710 € | 234 m² | 5 700 € |
| 23/04/2024 | 45 Av Pdt Salvador Allende | 820 000 € | 184 m² | 4 457 € |
| 16/10/2023 | 40 Rue Malot | 967 660 € | 212 m² | 4 564 € |
| 05/10/2023 | 9 Rue Du Plateau | 1 062 500 € | 191 m² | 5 563 € |