623 000 €
T3
74 m²
MONTREUIL
93100
+38%
vs marché
8 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit623 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
MONTREUIL (93100) • Bas Montreuil - Bobillot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
623 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 479 €
Prix net vendeur
590 521 €
Frais de notaire
+42 328 €
Émoluments
6 138 €
Droits & taxes
34 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
665 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
665 328 €
Capital à emprunter
665 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 953 €/mois | 24 100 €/mois | 668 052 € | 69 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 837 €/mois | 17 688 €/mois | 700 440 € | 101 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 759 960 € | 161 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 442 €/mois | 10 430 €/mois | 826 080 € | 227 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 894 600 € | 295 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
15 624 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 302 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 094 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 301 €/an
Total charges
4 748 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 302 €
Fourchette marché
1 080 - 1 442 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 302 €
Mensualité crédit
- 2 890 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-1 984 €
Ratio couverture
222%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTREUIL ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTREUIL
5 937-6 087€
42j
6 134-6 284€
124j
6 248-6 398€
128j
6 403-6 553€
216j
6 551-6 701€
171j
6 665-6 815€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Emile Zola | 661 500 € | 84 m² | 7 875 € |
| 26/06/2025 | 62 Rue Alexis Lepere | 241 200 € | 65 m² | 3 711 € |
| 16/06/2025 | 232 Rue De Paris | 396 000 € | 75 m² | 5 280 € |
| 28/05/2025 | 33 Rue De La Mare A L Ane | 199 000 € | 64 m² | 3 109 € |
| 27/05/2025 | 29 Av Pasteur | 302 325 € | 80 m² | 3 779 € |
| 22/05/2025 | 74 Bd Chanzy | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 20/05/2025 | 134 Rue Saint Denis | 212 000 € | 63 m² | 3 365 € |
| 07/05/2025 | 51 Av Du President Wilson | 482 000 € | 87 m² | 5 540 € |
| 06/05/2025 | 40 Rue De La Renardiere | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 28/04/2025 | 38 Rue De La Federation | 389 000 € | 55 m² | 7 073 € |
| 24/04/2025 | 27 Rue Ernest Savart | 323 000 € | 60 m² | 5 383 € |
| 14/04/2025 | 16 Bd Aristide Briand | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue De La Cote Du Nord | 249 438 € | 73 m² | 3 417 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Eugene Varlin | 359 000 € | 60 m² | 5 983 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Rochebrune | 324 255 € | 68 m² | 4 768 € |