776 774 €
Bien
152 m²
MONTREUIL
93100
Retirée
N/A
vs marché
5 110
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 152 m²
MONTREUIL (93100) • Branly Boissière
Jardin
EXCLUSIVITÉ est fier de vous présenter cette maison familiale de 152 m², à seulement 500 mètres du métro Mairie de Montreuil (ligne 9), dans un secteur recherché pour son cadre de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
776 774 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 989 €
Prix net vendeur
739 785 €
Frais de notaire
+52 566 €
Émoluments
7 569 €
Droits & taxes
43 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
829 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
829 340 €
Capital à emprunter
829 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 913 €/mois | 30 039 €/mois | 832 692 € | 86 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 276 €/mois | 22 048 €/mois | 873 120 € | 126 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 263 €/mois | 15 948 €/mois | 947 340 € | 200 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 291 €/mois | 13 003 €/mois | 1 029 840 € | 283 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 1 115 100 € | 368 694 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
20 064 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-3 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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