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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
Montreuil F2 au pied du métroÀ moins de 20 minutes du centre de Paris, spécial INVESTISSEUR à Montreuil, appartement F2 loué en bas de la nouvelle station de métro Dhuys (Ligne 11)...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTREUIL ↘ -13.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTREUIL Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MONTREUILComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 MONTREUIL
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199 900 € | 3 998 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTREUIL
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199 900 € | 3 998 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTREUIL
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199 900 € | 4 876 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTREUIL
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200 000 € | 4 545 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTREUIL
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200 000 € | 4 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTREUIL
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200 000 € | 4 348 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTREUIL
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197 000 € | 3 940 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTREUIL
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195 000 € | 4 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTREUIL
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195 000 € | 4 063 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTREUIL
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195 000 € | 4 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTREUIL
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189 900 € | 4 632 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTREUIL
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180 000 € | 4 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTREUIL
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170 000 € | 4 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue De La Cote Du Nord | 143 725 € | 43 m² | 3 342 € |
| 26/06/2025 | 28 Bd Aristide Briand | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 16/06/2025 | 97 Rue De Paris | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 13/06/2025 | 51 Rue De La Republique | 460 000 € | 27 m² | 17 037 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Michelet | 333 000 € | 45 m² | 7 400 € |
| 11/06/2025 | 18 Av De La Resistance | 155 000 € | 25 m² | 6 200 € |
| 10/06/2025 | 28 Rue Garibaldi | 176 190 € | 30 m² | 5 873 € |
| 26/05/2025 | 29 Av Gabriel Peri | 315 000 € | 50 m² | 6 300 € |
| 23/05/2025 | 54 Rue Alexis Lepere | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 23/05/2025 | 59 Rue Danton | 265 000 € | 22 m² | 12 045 € |
| 22/05/2025 | 24 Rue Du Marais | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 20/05/2025 | 89 Bd Aristide Briand | 150 690 € | 31 m² | 4 861 € |
| 20/05/2025 | 232 Rue De Paris | 215 325 € | 42 m² | 5 127 € |
| 19/05/2025 | 101 Rue Jean Lolive | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 13/05/2025 | 6 Rue De La Cote Du Nord | 94 512 € | 26 m² | 3 635 € |