172 800 €
T3
65 m²
MONTREUIL
62170
N/A
vs marché
2 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
MONTREUIL (62170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 009 €
Prix net vendeur
163 791 €
Frais de notaire
+13 060 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 860 €
Capital à emprunter
185 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 446 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 44 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 606 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
8 580 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTREUIL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 13 Rue D Herambault | 500 000 € | 66 m² | 7 576 € |
| 29/01/2025 | 66 Gr Grand Rue Ville Basse | 234 000 € | 51 m² | 4 588 € |
| 10/01/2025 | 40 Rue Du Thorin | 148 000 € | 54 m² | 2 741 € |
| 09/04/2024 | Pte De France | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 19/01/2024 | 9 Rue Du Change | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 01/06/2023 | 2ter Rue Des Brebiettes | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 26/04/2023 | 13 Rue Victor Dubourg | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |