163 430 €
T4
100 m²
MONTREM
24110
+27%
vs marché
1 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 430 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONTREM (24110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 782 €
Prix net vendeur
155 648 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 932 €
Capital à emprunter
175 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 176 652 € | 18 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 26 942 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 42 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 60 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
13 200 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREM ↘ -22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ASTIER
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T5 ST ASTIER
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161 250 € | 1 466 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ASTIER
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168 000 € | 1 424 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LEON SUR L ISLE
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154 990 € | 1 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ASTIER
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154 500 € | 1 246 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T6 ST LEON SUR L ISLE
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173 564 € | 1 685 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ASTIER
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150 000 € | 1 261 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 ST ASTIER
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148 400 € | 1 237 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ASTIER
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147 000 € | 1 225 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ASTIER
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147 000 € | 1 225 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGUILLAC DE L AUCHE
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140 400 € | 1 463 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGUILLAC DE L AUCHE
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140 400 € | 1 463 € | 96 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 2 Lot De Bellevue | 119 069 € | 90 m² | 1 323 € |
| 14/08/2024 | 121 Imp De Saunard | 164 000 € | 96 m² | 1 708 € |
| 13/05/2024 | 5 Rte Des Chabroulies Hautes | 55 333 € | 80 m² | 692 € |
| 05/03/2024 | 192 Rte De L Alambic | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 18/01/2024 | 19 Che De La Fontaine | 116 000 € | 80 m² | 1 450 € |
| 27/10/2023 | 8 Che De La Fontaine | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 30/08/2023 | 735 Rte Asterienne | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 07/08/2023 | 10 Rue Du Ver A Soie | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 03/05/2023 | 10 Av De Bordeaux | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 29/03/2023 | 7 Lot De Chanteroudille | 165 500 € | 93 m² | 1 780 € |