254 000 €
T5
154 m²
MONTREM
24110
+12%
vs marché
1 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
MONTREM (24110) • Montrem
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 769 €
Prix net vendeur
244 231 €
Frais de notaire
+18 577 €
Émoluments
2 818 €
Droits & taxes
14 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 577 €
Capital à emprunter
272 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 273 672 € | 28 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 287 040 € | 41 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 311 400 € | 66 081 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 121 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
20 328 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREM → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTREM
|
254 000 € | 1 649 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ASTIER
|
257 000 € | 1 389 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ASTIER
|
257 000 € | 1 389 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ASTIER
|
257 000 € | 1 389 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ASTIER
|
257 000 € | 1 389 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST ASTIER
|
243 800 € | 1 593 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST ASTIER
|
241 960 € | 1 337 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST ASTIER
|
267 000 € | 1 443 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ASTIER
|
267 000 € | 1 443 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST ASTIER
|
267 200 € | 1 452 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T5 ST ASTIER
|
267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST ASTIER
|
269 000 € | 1 758 € | 153 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 114 Rte Du Refuge | 125 000 € | 160 m² | 781 € |
| 25/10/2024 | 2 Che De La Fontaine | 188 150 € | 150 m² | 1 254 € |
| 10/05/2024 | 389 Rte Asterienne | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 11/01/2024 | 841a Rte Du Chateau D'eau | 468 000 € | 164 m² | 2 854 € |
| 27/06/2023 | 204 Rte De Villaret | 158 390 € | 144 m² | 1 100 € |